Comparativa: és més rendible un lloguer turístic o de llarga durada aquest 2025?

Si vostè té un immoble en la Costa Brava o a Girona, segurament s'ha plantejat aquesta qüestió més d'una vegada. La decisió entre apostar pel lloguer turístic o mantenir un contracte de llarga durada no és senzilla, i cada modalitat presenta avantatges i inconvenients que convé avaluar detingudament. Des de Finques Company volem ajudar-lo amb aquesta anàlisi perquè pugui prendre la millor decisió.

 

Ingressos que pot esperar de cada modalitat

La diferència en els ingressos entre totes dues modalitats és considerable. Els lloguers turístics, especialment durant la temporada alta, poden generar uns ingressos per nit molt superiors al que obtindria amb un inquilí de llarga durada. Els estudis més recents apunten al fet que la rendibilitat bruta del lloguer vacacional ronda el 7% anual en les zones costaneres, arribant a ser fins a un 60% més elevada que el lloguer residencial tradicional.

Per contra, un lloguer de llarga durada li proporcionarà unes rendes més estables, encara que també més baixes. En aquest cas, pot esperar una rendibilitat neta anual que oscil·li entre el 4 i el 5%. Des de Finques Company li oferim estimacions personalitzades segons la ubicació i les característiques específiques del seu immoble, utilitzant dades actualitzades d'Idealista i Fotocasa per a calcular uns ingressos mitjans realistes.

 

Comparació de costos, fiscalitat i manteniment

Aspecte	Lloguer turístic	Lloguer de llarga durada
Ingresos bruts anuals	Fins a un 7-8% sobre valor de l'immoble	Aproximadament 4-5% sobre el valor de compra
Fiscalitat / tributs	IVA al 10% (si hi ha serveis), IRPF, model 238	IRPF amb deducció del 3% amortització
Despeses operatives	Neteja, gestió, suministres, marketing	Mínims: només manteniment bàsic
Gestió i temps	Alta: reservas, atenció hospes, marketing	Baixa: contracte a llarg plaç, menys rotació
Estabilitat	Variable segons temporada i ocupació	Estabilitat garantitzada mentres duri el contracte

 

 

Obligacions fiscals i legals

Per al lloguer vacacional, hi ha obligacions adicionals que poden impactar la rendibilitat:

• Ha de donar-se d'alta en IAE, emetre factures detallades (sobre preus amb IVA si aplica) i presentar trimestralment el model 303; a més, declarar ingressos per IRPF i model 238 si correspon.
• Els habitatges turístics operen sota una regulació més exigent i alta fiscalitat; propostes fiscals podrien elevar l'IVA fins al 21%.

En canvi, el lloguer de llarga durada tributa com a rendiment del capital immobiliari i permet deduir l'amortització (3% anual sobre el valor de l'immoble).

 

Costos de manteniment i gestió

La gestió d'un lloguer vacacional requereix una dedicació constant. Necessitarà organitzar la neteja freqüent de l'immoble, renovar regularment la roba de llit, gestionar les reserves i atendre els hostes, a més d'invertir en màrqueting en línia per a aconseguir la màxima visibilitat.

Tots aquests costos i el temps que ha de dedicar redueixen els ingressos nets, encara que si es gestionen correctament poden quedar compensats per la major facturació que genera aquesta modalitat.

El lloguer tradicional, per part seva, només requereix treballs puntuals de manteniment i presenta molt pocs costos derivats de la rotació d'inquilins.

A Finques Company li oferim paquets integrals que inclouen la gestió legal i fiscal, el màrqueting professional, el control de reserves i l'atenció al client, tant per a lloguer vacacional com per a llarg termini. Pot consultar més informació sobre els nostres serveis en la web de Finques Company.

 

Rendibilitat neta estimada per a 2025

Una vegada analitzats tots els costos, impostos i despeses operatives, les xifres de rendibilitat real queden de la manera següent:

• Lloguer turístic (en la Costa Brava): rendibilitats brutes del 7%, amb ingressos nets després de despeses i fiscalitat pròxims al 5-6%. En determinades zones, l'ocupació i demanda poden elevar-ho a un 8% net.
• Lloguer de llarga durada: rendibilitat neta estable del 4-5%, amb menors riscos i imprevistos.

Si vostè valora major flexibilitat, possibilitat d'usar l'habitatge o canviar d'estratègia, el lloguer turístic pot ser més atractiu. Però si prefereix ingressos fixos i menys gestió, la llarga durada continua sent l'opció més segura.

 

Altres factors a considerar

Més enllà dels números purs de rendibilitat, existeixen altres aspectes determinants que poden inclinar la balança cap a una modalitat o una altra:

• Ubicació: en zones d'alta demanda vacacional (Girona, Costa Brava, estacions d'esquí) el lloguer turístic pot ser més rendible. Per a immobles urbans o familiars, la llarga durada sol ser més adequada.
• Nivell d'implicació: gestionar-ho vostè només exigeix molt temps; si no desitja ocupar-se del dia a dia, necessita delegar o triar un contracte llarg.
• Risc front estabilitat: la vacacional ofereix majors ingressos potencials amb més variabilitat; la llarga durada assegura ingressos constants.
   

Com pot ajudar Finques Company

En Finques Company analitzem cada cas amb dades reals i transparents per a oferir-li una solució completament personalitzada:

• Realitzem valoracions personalitzades basades en dades reals de Fotocasa, Idealista i el mercat local
• Elaborem comparatives detallades d'ingressos, fiscalitat i costos segons cada modalitat
• Oferim gestió integralque inclou llicències, promoció, atenció al client, cobraments i contractes
• Proporcionem assessorament transparent perquè prengui la millor decisió segons les seves objectius
   

Preguntes freqüents (FAQs)

És més rendible un lloguer turístic o de llarga durada?

Si analitzem totes dues opcions amb perspectiva, podem concloure que el lloguer turístic continua oferint una major rendibilitat bruta, però implica més costos i gestió. El lloguer de llarga durada proporciona més estabilitat i menys implicació, amb rendibilitat neta moderada però segura. L'elecció depèn del seu perfil com a propietari, la localització de l'immoble i el temps que desitja dedicar. A Finques Company el podem assessorar perquè triï la millor opció.

 

Quin tipus de lloguer genera menys gestions administratives?

El lloguer de llarga durada requereix menys tràmits i menys temps de gestió. El vacacional, en canvi, necessita registre turístic, declaracions fiscals i atenció a hostes.

 

Puc combinar lloguer turístic i de llarga durada en un mateix immoble?

Sí, sempre que compleixi amb la normativa i permisos necessaris. Alguns propietaris lloguen per temporada a l'estiu i a llarg termini la resta de l'any.

 

Quina modalitat de lloguer és més segura enfront d'impagaments?

El lloguer tradicional ofereix major estabilitat, però el vacacional cobra per endavant, la qual cosa elimina el risc de morositat.

 

Què passa si vull vendre l'habitatge en el futur?

El lloguer vacacional ofereix major flexibilitat per a disposar de l'habitatge, mentre que en el de llarga durada ha de respectar el contracte vigent. No dubti a contactar Finques Company si necessita vendre el seu pis.